物业费包含哪些费用物业费都包括哪些费用哪些情形可以不交物业费

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郑文莱拉
虽然大家都知道买房子要交物业费，但是很少有人知道物业费包括哪些，也不清楚在一定情况下是不是可以不交物业费，所以今天我们就来详细讨论一下这些问题。

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1.物业费包括哪些费用？
1、绿化管理费
即社区环境绿化的维护成本，主要包括绿化用水成本、绿化工具成本、劳保用品成本、杂草清除成本等。
2.安全费用
保安费一般只对封闭小区收取，主要包括保安设备费、保安人员人身保险费、保安房屋及保安人员房屋租金等。
3.清洁和卫生费用
主要包括垃圾运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清洁费、环卫及杀毒费等清洁卫生所需费用。
4.物业管理企业固定资产折旧率
物业管理企业的固定资产主要包括通信设备、器材、运输工具、维修设备等。，而它们的平均折旧年限一般为5年。
5.费用
主要包括通讯费用、交通费用、广告及社区文化费用、房屋租金、低值易耗品费用等。
6、公共设施、设备的日常运行维护费用
主要包括电气、燃气、消防系统设备的维护费用，以及公共照明费用、公共建筑各类土建零维修费用、易损件更换储备等。
7、员工工资福利支出
物业服务人员的基本工资、加班费、福利费、服装费也在物业费范围内，但不包括管理服务人员的奖金。
8.法定税费
具体指城市维护建设税、附加费等。
二、什么情况下可以不交物业费？
1.物业公司未履行合同约定的服务责任的，全体业主可以拒绝支付；
2.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准；
3.物业公司提供的服务质量不符合合同约定的标准；
4.物业公司未取得价格管理部门的各种审批文件；
5.物业公司未与业主签订物业管理协议；
6.因质量问题未交付房屋的，物业费由开发商承担；
7.房屋出租，合同约定物业费由承租人承担。
但需要注意的是，业主虽然可以拒绝缴纳物业费，但必须合理合法。如果物业公司已经履行了合同，但业主仍因上述原因拒不支付物业费，则需要承担相应的后果。
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