8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层 。
9、岗亭、警亭、书报亭等 。
10、里弄房屋后天进内的天棚 。
11、利用马路、通道及隙地所搭棚架 。
12、阁楼 。
13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等 。
三、其他
在计算建筑物建筑面积时 ， 如遇上述以外的情况 ， 要参照上述规则精神办理 。
文章插图
为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作 ， 保护当事人合法权益 ， 现就有关问题通知如下：
一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积 。
二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定 ， 由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责 。
三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题 ， 《房产测量规范》未作规定或规定不明确的 ， 暂按下列规定执行：
（一）房屋层高
计算建筑面积的房屋 ， 层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米 ， 以下同） 。
（二）外墙墙体
同一楼层外墙 ， 既有主墙 ， 又有玻璃幕墙的 ， 以主墙为准计算建筑面积 ， 墙厚按主墙体厚度计算 。
各楼层墙体厚度不同时 ， 分层分别计算 。
金属幕墙及其他材料幕墙 ， 参照玻璃幕墙的有关规定处理 。
（三）斜面结构屋顶
房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的 ， 层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积 。
（四）不规则围护物
阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的 ， 以底板水平投影计算建筑面积 。
（五）变形缝
与室内任意一边相通 ， 具备房屋的一般条件 ， 并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积 。
（六）非垂直墙体
对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋 ， 层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积 。
房屋墙体向外倾斜 ， 超出底板外沿的 ， 以底板投影计算建筑面积 。
（七）楼梯下方空间
楼梯已计算建筑面积的 ， 其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积 。
（八）公共通道
临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的 ， 不论其是否有柱 ， 是否有维护结构 ， 均不计算建筑面积 。
（九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行 。
（十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑 ， 不计算建筑面积 。
（十一）室外楼梯的建筑面积 ， 按其在各楼层水平投影面积之和计算 。
四、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分 ， 在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属 。
应商品房公摊的公用建筑面积包括：
1、相关权利人合法协议约定的应分摊的共有部分 。
2、建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道 。
3、建筑物内公用的公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间 。
4、套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半、外墙（包括山墙）水平投影面积的一半 。
5、地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等 。
6、突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、风机房、设备工具间等 。
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