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历史地理知识|怎么成立业主委员会，小区怎么成立业主委员会( 二 )

小知识


1．是本物业管理区域内业主；
2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；
3．有一定组织能力和必要工作时间 ， 能够较好履行业主委员会成员职责；
4．品行端正无劣迹；
5．热心公益事业 。
业主委员会有两种产生方式：
1、由业主或业主大会会议选举产生 ， 依照《物权法》、《物业管理条例》 ， 以及各地的相关办法依照程序产生；
【历史地理知识|怎么成立业主委员会，小区怎么成立业主委员会】2、对于较大小区 ， 业主先按照楼选举各自楼委会 ， 然后每个楼委会推选代表 ， 集中而成业委会；这样方式形成的业委会 ， 主要负责楼间共有的管理；而楼委会 ， 负责楼内共有的管理 。
参考资料：


住宅小区如何成立业主委员会 武汉政策：业主委员会成立首先要满足两种条件 ， 一是交付的房屋面积要达到总面积的一半以上 ， 二是交付满2年且面积超过20%以上 ， 符合其一就可以申请成立业主委员会 。 房管部门作为业务指导部门 ， 要做好成立工作的指导和服务 ， 街道办事处作为筹备工作的组织者 ， 要积极组织、动员广大业主参与 ， 但最为关键的是 ， 作为小区主人业主们的广泛参与 ， 如果大会表决通过相关决议时 ， 面积和人数“双过半”的要求达不到 ， 业主委员会也是无法成立的 。 今年 ， 市委组织部会同市房管局正在推动“三方联动”工作 ， 就是旨在通过发挥街道社区党组织的核心领导作用 ， 帮助广大业主成立业主委员会 ， 相信通过各方的共同努力 ， 业主委员会是可以早日成立起来的 。
（以上回答发布于2016-12-15 ， 当前相关购房政策请以实际为准）



小区业主委员会如何成立？ 业主委员会成立的大致程序如下：

一、提出申请：

物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的 ， 业主5人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府 ， 下同）书面提出申请 ， 填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》 ， 成立首届业主委员会：

　（一）物业已交付使用的建筑面积达到50％以上；

（二）物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足50％ ， 且使用超过一年的 。

二、成立筹备小组：

街道办事处收到申请后 ， 作出书面批复意见 ， 指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组（以下简称筹备小组） 。

三、筹备小组开展筹备工作：

　（一）筹备小组经批复成立后 ， 应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组 。

　（二）筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》 ， 并在小区（大厦）内明显位置张贴公布 ， 征求业主意见 。

　筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主 。

　（三）筹备小组组织各楼栋业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人 。

（四）筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布 ， 同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主 。

四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后 ， 将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处 ， 并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请 ， 同时做好会务筹备工作 ， 包括落实场地 ， 组织人员印制选票 ， 设备投票箱 ， 通知所有投票权人 ， 知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员 。

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