等额本金和等额本息哪个划算，等额本金和利息( 二 )
等额本金还款法:在贷款期间 ， 每个月月供中归还的本金不变 ， 利息逐月递减 ， 月供逐月递减的还款方法 。
等额本金还款法月供计算方法:
每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数
每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率
每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息
等额(本息)还款法 ， 是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息；计算公式如下:
每月支付利息＝剩余本金 X 贷款月利率；
每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息 。
等额本息和等额本金哪个好？等额本金和等额本息是不同的还款方式 。
等额本金指的是还款期内贷款总额等分 ， 每个月偿还固定的本金 ， 但是随时本金偿还的减少 ， 每月所支付的利息也随之减少 。
等额本息是将本金和利息拆分成若干份 ， 每个月偿还一样数额的本金和利息 。
等额本金和等额本息这两种方式 ， 本金偿是一样的 ， 但是利息会有差异 。 您可以根据您的资金情况选择适合您的方式 。
等额本金与等额本息哪个划算买房子 ， 等额本金和等额本息哪个更划算？这个问题是每个没房子的人都会遇到的 ， 在选好房子准备和银行签订贷款合同的时候就在纠结是选择等额本金还是等额本息 ， 从现实情况来看绝大多数都是用选用等额本息 。 很多人就会说 ， 是不是等额本息对银行更有利啊 ， 所以银行一般也重点向客户推荐等额本息 ， 这个理解是对的 ， 因为银行赚钱是靠的利息 ， 而且还有就是希望你贷款越久越好 ， 在贷款利率相同的情况下贷款时间越长银行当然是越喜欢了 ， 这就好比是签订了一个更长期的合同 。
从利息的绝对额来看 ， 等额本息产生的房贷利息总额是要比等额本金要多不少的 ， 但是我们有没有想过其中的原因？原因就在于等额本金的按揭方式在一开始就偿还更多的本金 ， 所以在整个贷款周期来看其实这种按揭方式占用本金的数额更少 ， 这个话怎么理解？我打个比方吧 ， 比如我们如果还采用第三种按揭方式 ， 那就是30年后一次性支付本金 ， 之前每个月就只支付利息 ， 那么这样的情况下 ， 其实支付的利息是最多的 。 因为在30年的时间里 ， 房贷本金都完整的被占用了 。
而等额本金因为前期偿还的本金被等额本息更多一些 ， 所以 ， 相当于占用本金的数额就会更少 ， 所以 ， 产生的利息也就相应的更少 ， 这个才是等额本金更省利息的根本原因 。 两种按揭方式的房贷利率是相同的 ， 对于有较强还款能力的人是可以选择等额本金 ， 这会产生更少的房贷利息 ， 但是很多人选择等额本息的原因在于收入不太够 ， 所以采取等额本息的方式 ， 这样一开始需要的月供就没有那么多了 。
总之 ， 等额本金是因为占用本金的时间更少 ， 所以导致总利息少；而等额本息是因为占用本金时间更长 ， 所以 ， 导致总利息要多 。
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