禄口实探｜刚需族收藏首付50万左右空港新城和禄口小镇怎么选如意

讨论2021年南京楼市的“供应”主力板块，陆口就是其中之一。目前已有16个老盘待售，新盘入市。
从价格上看，禄口是南京的大本营和洼地。新房毛坯价格大多在2万元/㎡以下，最贵的在2万元/㎡出头。
禄口待售的16处房产清单，红色标记为纯新盘
禄口待售房产有四个明显的特点:
1.基本上是“分布式”，即与中介合作卖房；
2.大部分楼盘都会推出限时促销；
3.待售房产为30%首付，大部分交付给毛坯房；
【禄口实探｜刚需族收藏首付50万左右空港新城和禄口小镇怎么选】4.90㎡以下的主体建筑较多，其中2栋起始面积在80㎡以下。
如果你的购房预算在160万左右，按照30%的首付，手头的首付大概在50万左右，在禄口买房空的选择非常大。

房地产现场场景
钟君合景白静湾已关闭，如意县仅剩少量大型产品。如果只考虑小面积产品，今年这个板块会有5个纯新市场。最新入市的可能是珠江四季悦城，最快5月份上市。
该地块由五个地块组成，分别是:西路大桥G96、江宁城建G97、江宁交通G98、江宁城建G104、西路大桥G105，在江北核心区类似长江时代，是一个超级市场。
珠江四季悦城预计建设约40万㎡住宅、21.58万㎡商业酒店、3.25万㎡商业楼宇。
珠江四季悦城住宅单元刚需，建筑面积分三类，分别为86、89、99㎡。市场进入价格未知。
此外，如意湖上还有另外4个纯新市场，分别是碧桂园G97、中铁G98、下关程凯G101、碧桂园G02。
其中，碧桂园G97和中铁G98计划已经发布。
碧桂园G97计划建6栋18层住宅，中铁G98计划建7栋18层住宅。两个项目限价1.7万元/㎡，全装修价格不超过1.87万元/㎡。如果以后再推精装包，价格可能会达到2万元/㎡。
下关程凯G101、碧桂园G02为今年2月25日新出让地块，毛坯产品限价达到1.75万元/㎡，较之前提高500元/㎡。
实践探索总结:如意湖畔宜居性强，紧邻地铁S1线，交通便利，商业配套不足的缺点。
探盘第二站:新城大道附近
接下来我们来到新城大道，在空港口新城以南约2.5公里处。这里的“画风”与如意湖完全不同，有着老城区的烟火气息。
下午4点左右，街上来来往往的人，有路边的小摊和吆喝，一派繁忙的街景。

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与如意湖相比，在这里旅游有些尴尬。距翔宇路北站约4公里，翔宇路南站约5公里。
附近的居民坐地铁，要么骑自行车，要么坐公共汽车去地铁站。
除了交通设施，这里的商业设施和教育资源基本上可以满足当地居民的日常需求。
百里广场、信义广场作为家门口的商业设施，步行几百米就能到达。
除已投入使用的白家湖小学分校空岗小学外，空岗于震路幼儿园已规划，规划18个班。