禄口实探｜刚需族收藏首付50万左右空港新城和禄口小镇怎么选( 二 ) 如意

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蓝天兴港实景
从新房单价来看，一般在1.8-2.2万元/㎡。目前施琅春情区、依云县二手房近期成交价格约2万元/㎡。
实践探索总结:新城大道附近生活区的优势是商业设施、教育设施相对成熟，新房基本都是现房，买后很快就能交付，避免了等待期。缺点是离地铁站远，出行不方便。
潭畔第三站:永新大道附近
看完空港新镇两个区域，向南走了大概2.5公里，来到了禄口镇永新大道附近。
从“画风”上看，与新城大道相似，也属于老城区。
从轨道交通来看，距离翔宇路南站约5.5公里，距离翔宇路北站约7.7公里，与如意湖、程心大道相比最不方便。
商业配套方面，永新大道附近的生活区除了底层商业外，主要依托新城大道附近的百里广场、信义广场。
据说未来翔宇路南会引入奥特莱斯和高端酒店。如果是这样的话，对永新大道附近的生活区将是一个很好的辐射。
教育资源方面，有禄口初中、禄口第二幼儿园。

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禄口初中实景
目前，永新大道附近有蓝天容晖花园、洪都香江华庭、洪都香江华府、凯撒云溪花园、合昌绿地心悦湾等5个楼盘在售。

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永新大道附近的生活区
其中，洪都湘江华庭即将关闭。洪都香江华府纯新盘预计5月开盘，凯撒云溪花园预计3月底或4月初推盘。
与如意湖、程心大道相比，永新大道周边待售楼盘的起始单元较小。蓝天容晖花园和洪都香江华庭都有不到80㎡的两居室。
从单价来看，永新大道附近待售楼盘精装价格处于1.9万元/㎡前期，与未来如意湖上纯新盘价格相近。
实践探索总结:与如意湖、新城大道附近相比，永新大道周边生活区交通不便，距离主城区较远，商业配套、教育资源等亮点不多。
总体来看，禄口板块的发展中心集中在北部，即如意湖。2021年，禄口纯新盘也基本聚集在这一区域。建议多看多比较，根据自己的需求选择合理的房子。