房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日 。 抵押登记手续完成后， 抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管 。
（六）办理个人住房贷款的房屋财产保险手续
房屋抵押是指债务人或第三人（抵押人）以合法拥有的房屋产权作为贷款偿还的保证， 只将其权利价值用于贷款偿还的保证， 当债务人不履行偿还义务时， 债权人（抵押权人）便可将该房屋拍卖、变卖、折价后优先受偿 。 因此， 在抵押期间， 抵押权人不占有作为抵押物的房屋， 而由抵押人自行使用， 并负有妥善保管之义务， 包括为该房屋投保， 以防该房屋因自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损 。
中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》对贷款抵押房屋必须办理房屋财产保险作出明确规定， 同时还规定在抵押期间， 凡因借款人过错而导致的保险责任以外的房屋破坏及毁损所造成的抵押权人的损失， 由借款人自行承担 。
房屋财产保险手续可由贷款银行代为办理， 借款人可自行选择保险公司 。 目前保险费的计算方式有两种：
（1）以贷款金额保险的：保险费=贷款额度×0.5‰×贷款年限；
（2）以房屋价格保险的：保险费=房屋总价×0.5‰×贷款年限；
上述两种投保方式的赔偿， 分别按不同赔偿范围计算赔偿金额 。 以房屋价格保险的， 按实际损失金额全额赔偿；以贷款金额保险的， 按“实际损失金额×（贷款金额÷抵押房产的重置价）”计算赔偿金额， 其赔偿不足的差额部分， 由借款人自行承担 。
（七）借款人不按时偿还贷款应承担的后果
1、还贷款本息的方式有以下两种， 由贷款人和银行共同约定 。
（1）等额本金还款法 。 在贷款期内， 每月等额偿还贷款本金， 贷款利息随本金逐月递减 。 其计算公式为：
每月还款金额=贷款本金／贷款期数（按月计）+（贷款本金—累计已归还本金额）×月利率
2、借款人未按《借款合同》的约定按月偿还贷款， 贷款银行根据中国人民银行有关规定， 对逾期贷款按每日计收万分之二点一的罚息 。 当发生下列任何一种情况时， 贷款银行将依法处置抵押房屋 。
（1）借款人在贷款期内连续六个月未偿还贷款本息的；
（2）《借款合同》到期后三个月未还清贷款本息的 。
（八）借款人出现下列情形之一银行不受理个人住房贷款
1、年龄在18岁（不含）以下， 或在65岁（不含）以上的申请人；
2、不具有完全民事行为能力的自然人；
3、不能提供合法有效身份证明、收入证明或职业证明、提供虚假证明的申请人；
4、已查知有不良信用记录的申请人 。
二、个人二手住房贷款
个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款 。 其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房 。 申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年 。
借款人在申请个人二手住房贷款， 除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外， 还需提供以下资料：
1、所购二手房的房产权利证明复印件或原经登记备案的《预售合同》复印件；
2、与售房人签订的《房屋买卖合同》， 及售房人提供的划款账号；
3、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告；
4、贷款人要求提供的其他文件或资料 。
三、个人住房装修贷款
个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款 。 最高成数不超过五成， 贷款期限最长不得超过5年 。
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